Vi levererar ditt tiny house färdigmonterad och på släpvagn, inflyttningsklart direkt till din önskade plats. Uppställning ingår i leveransen och innebär att huset justeras och gås igenom tillsammans med er.

Vatten och elektricitet kan enkelt anslutas till ut- och intag som finns på utsidan av ditt hus.

Ditt hus kräver en plan och stabil mark som inte är för fuktig och har bra dränering. Det är också fördelaktigt om det inte finns någon vegetation som kan växa upp mot huset. Om du väljer att förbättra ytan med till exempel ett lager grus, bör det helst göras på ett område som är lite större än själva husets yta. Gruset bör jämna och komprimeras med en vals. Se också till att marken och vägen till platsen där ditt hus ska placeras är tillgänglig med bil. För att vara helt säker på att vi kan leverera ditt hus rekommenderar vi starkt att du har en traktor redo om tomten är brant eller marken är mjuk.

Sammanfattningsvis finns det följande möjligheter för att ställa upp ditt tiny house:

1. Registrerat som husvagn - I detta fall får du oftast ställa upp ditt tiny house tillfälligt på egen tomt utan bygglov, vanligen upp till sex månader. På campingplatser gäller campingens egna regler, där vissa tillåter säsongsboende och andra året runt-boende.

2. Bygglovsbefriad byggnad - Om din tomt ligger utanför detljplanerat område ute på landsbygden och du inte har några grannar är det ibland möjligt att uppföra ditt tiny house bygglovsbefriat. https://www.boverket.se/sv/PBL-kunskapsbanken/lov--byggande/anmalningsplikt/bygglovbefriade-atgarder/Komplementbyggnad-utanfor-detaljplan/

3. Komplementbyggnad - Om det redan finns ett bostadshus på tomten och du har byggrätt kvar enligt detaljplanen, kan du ansöka om bygglov för att uppföra ett tiny house som komplementbyggnad (likställt med en gäststuga). 

4. Attefallshus - Om ditt tiny house uppfyller reglerna för Attefallshus, kan det uppföras som en Attefallskomplementbyggnad (ej permanentbostad). Attefallshus får uppföras i omedelbar närhet av ett en- eller tvåbostadshus. Den totala byggnadsarean av alla attefallshus på samma tomt får inte överstiga 30 kvm, och den högsta höjden från mark till taknock får vara högst 4 m. Innan uppställningen behöver du göra en anmälan till byggnadsnämnden. Viktigt att tänka på är också att det krävs särskilda tillstånd inom t.ex. strandskyddsområde eller nära allmän väg. https://www.boverket.se/sv/PBL-kunskapsbanken/lov--byggande/anmalningsplikt/bygglovbefriade-atgarder/attefallshus/ 

5. Fritidshus - Du kan ansöka om bygglov för ditt tiny house som "fritidshus", vilket innebär mindre stränga krav än vid bygglov för ett permanentboende.

https://www.boverket.se/sv/PBL-kunskapsbanken/regler-om-byggande/krav-pa-byggnadsverk-tomter-mm/byggnadsverk/fritidshus/

6. Tidsbegränsat bygglov - i vissa undantag kan det finnas särskilda skäl på just din tomt som gör det möjligt att du kan söka tidsbegränsad bygglov. Ett exempel kan vara att du renoverar ditt hus och du behöver tidsbegränsat bygglov för att bo i ett tiny house tills renoveringen är klar. Det gäller i detta fall alltså bara under en begränsad tid under byggskedet, https://www.boverket.se/sv/PBL-kunskapsbanken/lov--byggande/anmalningsplikt/tidsbegransat-bygglov/

Fortsätt läsa om du vill gå in i mer detalj:

Begränsningarna av våra modeller som kommer på hjul

Vi bygger alla våra tiny houses med välbeprövade byggtekniker och använder högkvalitativa material som rekommenderas av branschorganisationer och experter inom byggsektorn. Våra hus uppfyller också alla tekniska krav såsom säkerhet, hållfasthet och fuktskydd, och vi är noggranna med att säkerställa hållbarhet och lång livslängd, samtidigt som vi tar hänsyn till både funktion och estetik.

Observera dock att vikten av våra modeller på hjul medför vissa begränsningar. För att du ska kunna dra dessa hus bakom bilen, måste de väga mindre än 3,5 ton (läs mer om detta under "Kan jag dra mitt tiny house bakom bilen?"). Därför arbetar vi mycket hårt för att spara vikt på alla möjliga sätt. Bland annat behöver vi bygga väggarna något tunnare och sämre isolerade än vad lagen kräver för permanenta bostäder. Detta innebär inte att du kommer att frysa i våra modeller på hjul. Eftersom ytan är så mycket mindre jämfört med stora bostadshus, går det snabbt att värma upp dem. Vi har kunder över hela Skandinavien och enligt deras erfarenheter är husen lika varma och mysiga som ett vanligt hus även under de kallaste vinterdagarna. På grund av dessa begränsningar gällande bl.a. isoleringsvärden och tillgänglighetskraven, kan våra tiny houses på hjul dock inte uppfylla de svenska standarderna som krävs för att ansöka om bygglov för användning som permanentbostad. Det finns flera andra sätt att lagligt ställa upp och använda ditt tiny house på hjul. Dessa diskuterar vi i detalj i styckena nedan.

Om du istället föredrar ett hus som uppfyller alla byggnadsregler för att kunna användas som en permanent bostad rekommenderar vi istället vårt splitternya Attefallshus “Hem”, som vi precis har tagit fram för detta ändamål.

Ditt tiny house registrerat som husvagn

Om ditt tiny house på hjul är registrerat som en husvagn kan du vanligtvis ställa upp det tillfälligt på din egen tomt utan bygglov, vanligtvis i upp till sex månader. För permanentboende eller om det är permanent anslutet till el, kan kommunen bedöma att det är en byggnad, vilket innebär att planeringstillstånd kan behövas – läs mer om detta längre ned. 

På campingplatser gäller campingplatsens egna regler, och många tillåter säsongsvist boende för tre till sex månader, medan vissa erbjuder platser för året runt-boende.

Om du vill ställa upp ditt tiny house som en husvagn på någon annans mark, behöver du alltid markägarens tillstånd, och kommunen kan ha regler för hur länge den får stå där. På offentlig mark, såsom vägar, parker och rastplatser, gäller lokala trafikregler, och i de flesta fall får en husvagn endast parkeras under en begränsad tid, ofta 24 till 48 timmar. I strand- och naturskyddade områden kan det finnas särskilda regler som förbjuder eller begränsar uppställning.

Om du använder ditt tiny house registrerat som en husvagn som ett sommar- eller semesterhem, betraktas det vanligtvis som tillfälligt boende och kräver sällan ett tillstånd. För att undvika problem rekommenderar vi dock att du alltid kontrollerar med kommunens byggnadsnämnd innan du ställer upp ditt tiny house registrerat som husvagn för en längre period.

Ditt tiny house som byggnad

Om du istället klassar ditt tiny house på hjul som byggnad, betraktas det enligt plan- och bygglagen (PBL) som en komplementbyggnad (likställt en gäststuga) om det står på samma plats i mer än tre månader i närheten av en huvudbyggnad. Om ditt tiny house däremot står för sig självt, utan en huvudbyggnad på tomten, kan det istället klassas som ett fritidshus och utgör då huvudbyggnaden på tomten.

Komplementbyggnader och fritidshus omfattas inte av samma utformningskrav som en permanentbostad. Det innebär att vissa regler, exempelvis krav på tillgänglighet, inte gäller för ett tiny house. Detta är därför, som beskrivet ovan, en bra lösning för våra lätta modeller som kan dras bakom bilen och som inte kan klassas som permanentboenden.

Förenklat kan man säga att det i Sverige finns två områden att beakta ur lovsynpunkt för komplementbyggnader och fritidshus: inom eller utanför detaljplanerat område. Om byggnaden placeras utanför detaljplanerat område görs en ytterligare uppdelning mellan inom och utanför “sammanhållen bebyggelse”. Både inom- eller utanför detaljplanerat område kan en komplementbyggnad antingen uppföras genom ett bygglov eller Attefalls-anmälan. Ett fritidshus kan endast uppföras genom ett bygglov.

Beroende på om byggnaden uppförs inom eller utanför detaljplanerat område gäller olika regler:

• Inom detaljplanerat område krävs alltid antingen bygglov eller en Attefalls-anmälan. Vid bygglovsansökan är det främst byggrätten i detaljplanen (hur mycket som får byggas på tomten) som avgör om bygglov kan beviljas. För Attefalls-anmälan har man i regel alltid rätt att bygga, såvida det inte rör sig om ett kulturhistoriskt värdefullt område – i sådana fall har kommunen rätt att neka startbesked.

• Utanför detaljplanerat område krävs alltid antingen bygglov eller en Attefalls-anmälan om byggnaden placeras inom sammanhållen bebyggelse, det vill säga en samling hus på angränsande tomter. Här finns ingen specifik byggrätt som avgör om bygglov kan beviljas, utan kommunen gör en bedömning från fall till fall. Reglerna för Attefalls-anmälan är samma som inom detaljplanerat område.

• Utanför detaljplanerat område, där det inte finns angränsande grannar (exempelvis på landsbygden), finns undantag för komplementbyggnader som är mindre än 50 kvadratmeter. Dessa kan uppföras utan bygglov, förutsatt att det finns en huvudbyggnad på tomten. Om man redan har utnyttjat möjligheten att uppföra en lovbefriad komplementbyggnad finns det dock inget hinder att söka bygglov eller skicka in en Attefalls-anmälan för sitt tiny house.
  

Om du är osäker på hur du ska gå vidare kan du kontakta bygglovsenheten i din kommun som hjälper dig med frågor om vad som gäller för ett tiny house på en specifik plats. För mer information se "PBL Kunskapsbanken" på boverket.se.

Som standard utgår vi från att det finns el, vatten och ett fungerande avloppssystem på den plats där du planerar att sätta upp ditt lilla hus. I så fall är det väldigt enkelt att koppla ihop ditt hus.

I verkligheten är det dock ofta så att det ena eller det andra saknas. För sådana fall har vi förberett ett antal "off-grid"-lösningar: allt från olika torrtoaletter, till solsystem och regnvattensystem. Läs mer om dem i vårt avsnitt om "off-grid lösningar".

Miljönämnden informerar, fastighetsägaren ansvarar för planeringen.

Även om själva avloppssystemet kopplas på utanför ditt tiny house i efterhand, är det bra att planera i god tid hur du kommer att ta hand om ditt avlopp. Det är miljönämnden som informerar om kraven på avloppsrening. Dessa krav varierar både från plats till plats och kommun till kommun. Även vad som ska ingå i anmälan/ansökan för enskilda avlopp är olika i olika kommuner. Här kan du hitta en massa bra information om ditt ansvar som fastighetsägare och vilka olika tekniska lösningar som finns. Om du redan vet exakt var ditt hus på hjul kommer att stå för en längre tid, kan du redan nu ta kontakt med miljökontoret i den kommunen för att höra vad som gäller just där.

Vi rekommenderar torrtoalett

Avloppsvattnet består av det som kommer från toaletten och BDT-vatten (bad-, disk- och tvättvatten). Vattentoaletter står för ca 20% av den totala vattenanvändningen i ett vanligt hushåll, och för stora delen av närings- och smittämnen i avloppet. Därför rekommenderar vi starkt att installera en torrtoalett istället för en vattentoalett i ditt tiny house. På det sättet kan du spara mycket vatten och hanteringen av ditt avloppsvatten blir både enklare, billigare och mer miljövänligt. Här hittar du en bra översikt över våra olika slags toaletter, såsom mulltoalett, förbränningstoalett, paketering- och frystoalett. Liksom för avloppsvattnet är det miljönämnden som avgör hur du behöver ta hand om latrinavfallet.

Rening av BDT-vatten

Om du inte kan ansluta ditt avlopp till en redan befintlig reningsanläggning på platsen där ditt tiny house parkeras, så finns det ett flertal enkla tekniklösningar för behandling av BDT-vatten som inte behöver kosta mycket eller ta mycket plats. De vanligaste är BDT-vattenfilter, minireningsverk eller växtbaserade reningsverk. Om du använder biologiskt nedbrytbara tvättprodukter och begränsar din vattenförbrukning kan miljökontoret även godkänna att du släpper ut ditt avlopp direkt i marken utan att koppla någon reningsanläggning emellan.

En av de viktigaste sakerna du behöver tänka på innan du bestämmer dig för en av våra modeller är hur mobil du vill vara. Vill du kunna flytta närsomhelst och dra ditt hus bakom en vanlig bil?

Det är framför allt vikten som avgör hur enkelt det kommer att bli att flytta ditt tiny house. Hur mycket ditt hus väger beror på den utrustning du väljer att addera till ditt hus. Vi har vikttabeller som du kan använda för att se vad ditt hus kommer att väga.

Högst 3,5 t

Om ditt hus väger högst 3,5 t kan du dra det bakom bilen i 80 km/h. Du behöver då ha minst ett BE-körkort. Du kommer även behöva en rätt stark bil som har tillräcklig hög godkänd släpvagnsvikt. Se en lista längre ner.

Tyngre än 3,5 t

Även om vikten hamnar över 3,5 t skulle det vara möjligt att dra ditt hus på en trailer om du använder en traktor eller lastbil som dragfordon. Den enklaste lösningen är i detta fall att klassa ditt tiny house som obesiktat efterfordon som du kan dra i max 30 km/h. Om du vill kunna dra det i 80 km/h blir underredet betydligt dyrare och du måste registrera och kontrollbesikta hela ekipaget.

Exempel på bilar som klarar att dra 3,5 t:

● BMWX5

● VW Amarok

● Cadillac Escalade

● Audi Q7

● Isuzu D-Max

● Jeep Grand Cherokee

● Lamborghini Urus

● Land Rover Defender

● Land Rover Discovery

● Mercedes Benz G-Klasse

● Mercedes Benz GL-Klasse

● Mercedes Benz GLE

● Mitsubishi Pajero

● Nissan Pathfinder

● Porsche Cayenne

● Range Rover

● Range Rover Sport

● Ssangyong Rexton

● Toyota Land Cruiser

● VW Touareg

Vi får ofta frågan om det är möjligt att ha ett tiny house som är helt självförsörjande eller “off-grid” gällande el, värme & vatten. Det korta svaret på denna fråga är: Absolut! Det finns idag en helt uppsjö av fiffiga lösningar för den egna framställning av el & värme samt uppsamling och filtrering av vatten. Här försöker vi ge en snabb överblick över olika tekniska lösningar som vi kan installera i ditt tiny house:

El och Värme

Den förnybara energikällan som vi anser mest praktiskt för off-grid elproduktionen för ditt tiny house är solenergi. För att lista ut vad som behövs för att solceller ska producera tillräckligt för att täcka det egna energibehovet, behöver man först få lite koll på den egna elkonsumtionen:

Energibehovet

Den genomsnittliga förbrukningen av hushållsel (elektriska apparater och belysning) i en lägenhet i Sverige är ca 2000-4000 kWh per år. Denna förbrukning kan dock sänkas rejält genom några medvetna val. Uppvärmningen av huset är det viktigaste att tänka på, för det är just det som förbrukar mest energi. Två lösningar som inte kräver el är att värma huset med vedkamin eller gasol. Gasol kan även användas för att värma vatten, driva spisen, ugnen, kylskåpet och t.o.m. förbränningstoaletten. Om man sedan satsar på energisnåla LED-lampor för belysningen kan man sänka den årliga förbrukningen av alla hushållsapparater till ca 600-1000 kWh.

Det finns många bra sidor eller appar som du kan använda för att få koll på ditt egna elbehov.

Solenergi

Den kanske mest uppenbara lösningen för el-produktionen är solceller. För att kunna använda solel som genereras i 24V eller 48V, behöver man installera en växelriktare som omvandlar elen till 230V. Överskottsel, som inte används omedelbart, lagras sedan i en batteribank bestående av “deep cycle” batterier som bör kunna lagra el motsvarande behovet av ca tre dagar utan produktion. Ett annat alternativ är att du väljer att ansluta dig till elnätet via ett elbolag. Överskottsel matas då in i elnätet, och denna kredit kan sedan användas vid underskott.

Den vanligaste storleken på solceller är 1,6m*1m och effekten ligger idag på ca 250-350 W per soltimme, dock vanligast på 265 W. Soltimmarna i Sverige varierar mellan 1000-2000 h per år. Den genomsnittliga energimängden en enda solcell kan generera i Sverige är således ca 400 kWh per år. För att täcka energibehovet i ett energisnålt tiny house skulle man därför behöva 2-3 stycken solceller.

Problemet med solceller är bara att antalet soltimmar per månad varierar starkt och det är minst soltimmar när det behövs mest el (just för att det är som mörkast och kallast då). I Uppsala, där Vagabond Haven håller till, skulle två solceller producera 15 kWh en mörk januari månad … just då det egentligen behövs ca 200 kWh el om man använder ett el-element för att hjälpa till att värma huset de delar av dagen där man inte vill eller kan använda kaminen.

Vatten

Vill du ha den egen vattenförsörjning så kan du både spara vatten eller samla eget vattnet: Antingen pumpas vattnet upp från en brunn eller ett vattendrag eller så samlas och filtreras regnvatten. En lite billigare och tekniskt mindre komplicerad lösning är att vi monterar en vattentank i ditt hus som du kan fylla på manuellt. En egen pump försörjer sedan hushållet med vattnet från tanken.

Vill du veta mer om våra olika off-grid lösningar? Här berättar vi mer.

Moms fungerar såhär: Priserna på hemsidan är inkl. 25% svensk moms. Till alla kunder i Norge säljer vi husen utan moms (Priset - 25% svensk moms). Om man köper som norsk privatperson, blir man sedan vid import uppringd av norska tullen. Man behöver då betala den norska momsen som också ligger på 25% innan huset skickas vidare. Köper man som norskt företag, behöver man aldrig betala någon moms.

Sammanfattning: Som norsk privatperson blir kostnaden exakt densamma som på hemsidan (25% svensk moms dras av & 25% norsk moms läggs på). Som norskt företag blir kostnaden priset på hemsidan minus 25% svensk moms.

Alla andra tullavgifter står vi för!

Höjden - 4 m är optimalt

På Sveriges vägar har vi en fri höjd på 4,5 m. I stora delar av resten av Europa ligger den fria höjden på 4,0 m. Att bygga högst 4,0 m högt är också fördelaktigt, om man vill kunna klassa sitt tiny house som attefallshus som kan förenkla uppställningen (se längre upp). I detta fall får huset dessutom inte vara större än 30 kvm.

Bredden - 2,5 m är optimalt

Gällande bredden så behövs i Sverige varken särskilda tillstånd eller följebil, bara en "bred last" skylt om huset inte är bredare än 3,1 m. I många andra länder gäller dock andra regler, men om huset inte är bredare än 2,5 m är det fritt fram att dra sitt hus på vägarna i hela Europa.

Längden - upp till 12 m är praktiskt

Längden begränsas mest av vad som är praktiskt att transportera och upp till 12 m är inga problem. Man ska även tänka på att inte bygga för långt om man vill klassa huset som attefallshus.

För att följa både reglerna på vägarna och attefallshusreglerna bygger vi våra hus med max 4 m höjd, 2,5 m bredd och 7,3 m längd.

I första början var nästan vartannat hus vi byggde en helt unik design byggt efter en individuell kunds önskemål.

Det är dock väldigt tidskrävande både när det kommer till planeringen och till produktionen och vi har så många beställningar av våra egna modeller nuförtiden att vi helt enkelt inte hinner med sådana projekt längre.

Sedan är det ju också så vi erbjuder väldigt många sätt att anpassa våra modeller efter just dina behov och önskemål - både vad gäller material som används, inredning, färger m.m. Varje hus blir därför unikt i stil och utseende.

Självklart. Vi har visningar av våra modeller på flera platser. Hitta ditt närmaste utställningshus genom att klicka på "boka en visning".

Nej, inte längre. I början byggde vi alla våra hus här i Sverige där vi fortfarande har vårt huvudkontor. Nuförtiden jobbar vi ihop med en fantastisk partner i Polen, som bygger våra hus åt oss.

Från deras verkstad levereras husen över hela Skandinavien och resten av Europa. Men all kontakt och hjälp får du fortfarande av Vagabond Haven teamet som finns i Uppsala, Sverige.