Vi leverer dit ’tiny house’ færdigmonteret på traileren, klar til at placere direkte på dit ønskede sted. Opsætning er inkluderet i leverancen, dette indebærer nivellering og gennemgang sammen med dig.

Vand og elektricitet kan nemt tilsluttes til de udtag og indtag, der er placeret på ydersiden af ​​dit hus.

Dit hus kræver en plan og solid grund at stå på, der ikke er for fugtig og har god dræning. Det er også en fordel, hvis der ikke er vegetation, der kan vokse op mod huset.

Hvis du vælger at forbedre overfladen med f.eks. et lag grus, bør det helst gøres på et område, der er lidt større end husets overflade selv. Gruset bør planeres og trykkes med en rulle.

Sørg også for, at både jorden og vejen op til stedet for dit hus er tilgængelig med bil. For at være helt sikker på, at vi kan levere dit hus, anbefaler vi stærkt, at du har en traktor klar, hvis grunden er stejl eller jorden blød.

We are currently gathering information on tiny house regulations across Europe, as the rules vary from country to country. So far, we've summarized the regulations for Sweden, Norway, and Germany (available in their respective languages). In the meantime, you can find the Swedish regulations below as an example.

In summary, in Sweden the following options exist for setting up your tiny house:

1. Registered as a Caravan

In this case, you can usually place your tiny house temporarily on your own property without a building permit, typically for up to six months. At campgrounds, the site’s specific rules apply—some allow seasonal living, while others permit year-round residence.

2. Permit-Free Building

If your plot is located in a rural area outside a detailed development plan (utanför detljplanerat område) and you don’t have nearby neighbors, it may be possible to place your tiny house without needing a permit:  https://www.boverket.se/sv/PBL-kunskapsbanken/lov--byggande/anmalningsplikt/bygglovbefriade-atgarder/Komplementbyggnad-utanfor-detaljplan/

3. Accessory Building

If a main residential building already exists on the plot and you have remaining development rights according to the local zoning plan, you can apply for a building permit to erect your tiny house as an accessory building (Komplementbyggnad = treated as a guest house).

4. Attefall House

If your tiny house meets the requirements for an Attefall house (Atttefallshus), it can be constructed as an Attefall accessory building (not for permanent residence). It must be placed in direct proximity to a single-family or two-family dwelling. The total area of all Attefall buildings on the same plot must not exceed 30 sqm, and the maximum height to the ridge of the roof is 4 m. You must notify the local building authority before placing the house. Note that additional permits may be required in areas with shore protection or near public roads:  https://www.boverket.se/sv/PBL-kunskapsbanken/lov--byggande/anmalningsplikt/bygglovbefriade-atgarder/attefallshus/

5. Holiday Home

You can apply for a building permit to use your tiny house as a holiday home (fritidshus), which has less strict requirements than a permanent dwelling:  https://www.boverket.se/sv/PBL-kunskapsbanken/regler-om-byggande/krav-pa-byggnadsverk-tomter-mm/byggnadsverk/fritidshus/

6. Temporary Building Permit

In certain cases, you may apply for a temporary building permit—for example, if you are renovating your home and need to live in a tiny house during construction. This type of permit is valid only for a limited time:  https://www.boverket.se/sv/PBL-kunskapsbanken/lov--byggande/anmalningsplikt/tidsbegransat-bygglov/

Keep reading if you want to explore in more detail.

Limitations of Our Models on Wheels

We build all our tiny houses using proven construction techniques and high-quality materials recommended by industry associations and building experts. Our houses meet all technical requirements such as safety, structural integrity, and moisture protection. We ensure long lifespan and durability while balancing function and aesthetics.

However, please note that the weight of our wheeled models imposes certain limitations. To be towable behind a vehicle, the house must weigh less than 3.5 tons (read more under “Can I tow my tiny house behind a car?”). Therefore, we work hard to save weight wherever possible—for example, by building slightly thinner walls with less insulation than required for permanent residences.

This does not mean you will be cold. Thanks to the small interior space, the houses heat up quickly and stay warm. Many of our customers across Scandinavia report that their homes are just as warm and cozy as a regular house even in the middle of winter.

Due to these limitations—such as insulation values and accessibility requirements—our tiny houses on wheels do not meet Swedish standards for use as permanent residences under current building regulations.

There are, however, several legal ways to place and use your tiny house on wheels, which we discuss in more detail below.

If you prefer a house that meets all building codes and can be used as a permanent home, we recommend our brand-new Attefall house “Hem”, designed specifically for that purpose.

Using Your Tiny House as a Caravan

If your tiny house on wheels is registered as a caravan, you can usually place it temporarily on your own property without a building permit, generally for up to six months. If it’s used for permanent living or permanently connected to utilities like electricity, the municipality may consider it a building—meaning planning permission may be required (more on this below).

Campgrounds follow their own rules. Many allow seasonal residence (three to six months), while some permit year-round living.

If you wish to place your tiny house on someone else's land, you must have the landowner's permission. The municipality may have regulations on how long it can stay. On public land, such as roads, parks, or rest areas, local traffic regulations apply, and parking a caravan is usually only allowed for 24–48 hours.

In protected natural or coastal areas, additional regulations may prohibit or restrict setup.

If your caravan-registered tiny house is used as a summer or holiday home, it is usually considered temporary housing and does not require a permit. However, we recommend always checking with the local building authority before setting up your caravan-registered tiny house for an extended period.

Using Your Tiny House as a Building

If your tiny house on wheels is instead classified as a building, under the Swedish Planning and Building Act (PBL) it is regarded as an accessory building (like a guest house) if placed near a main dwelling for more than three months. If placed alone on a plot, it may be considered a holiday home and thus becomes the main building on the site.

Accessory buildings and holiday homes are not subject to the same design and accessibility requirements as permanent residences. For this reason, our lightweight towable models are a good fit for these categories, as they do not need to meet the full standards of permanent dwellings.

In simple terms, Sweden differentiates between areas within and outside detailed development plans. Outside these areas, there is a further division between plots that are within or outside cohesive development.

Depending on the location and classification, a building can either be erected through a building permit or an Attefall notification. A holiday home always requires a building permit.

Summary of Rules by Area:

• Within a detailed development plan:  Either a building permit or Attefall notification is always required. For building permits, the detailed plan’s building rights determine approval. For Attefall, there is generally a right to build unless the area has cultural/historic value, in which case the municipality may deny permission.

• Outside a detailed plan, within cohesive development:  Building permit or Attefall notification is still required. There is no predetermined building right; the municipality assesses each case individually.

• Outside a detailed plan, outside cohesive development (e.g., rural land):  Permit-free accessory buildings under 50 sqm may be allowed if there is already a main building on the plot. If this exemption has already been used, you can still apply for a building permit or submit an Attefall notification for your tiny house.
  

If you are unsure how to proceed, we recommend contacting your municipality’s building permit department. For more information, visit the PBL Knowledge Bank at boverket.se.

Som standard forudsætter vi, at der er el, vand og et fungerende kloaksystem på det sted, hvor du planlægger at placere dit ’tiny house’. I så fald er det meget nemt at tilslutte dit hus.

I virkeligheden er det dog ofte sådan, at det ene eller det andet mangler. Til sådanne tilfælde har vi en række ’off-grid’ løsninger: alt fra forskellige tørklosetter til solcelleanlæg, regnvandsopsamling og minirenseanlæg.

Igen er reglerne forskellige fra land til land. Her opsummerer vi kort de svenske regler. Lad os vide, hvis du gerne vil have information om reglerne i andre lande.

’Miljönämnden’ oplyser, at ejendomsejeren er ansvarlig for planlægningen.

Selvom selve kloaksystemet bliver tilsluttet udvendigt på dit ’tiny house’ efterfølgende, er det godt i god tid at planlægge, hvordan du vil håndtere dit spildevand. Det er ’Miljönämnden’, der informerer om kravene til spildevands­rensning. Disse krav varierer både fra sted til sted og kommune til kommune. Hvad der skal med i tilmeldingen/ansøgningen til ’enskilda avlopp’ er også forskelligt i forskellige kommuner. Her kan du finde en masse god information om dine pligter som ejendomsejer og hvilke forskellige tekniske løsninger, der findes. Hvis du allerede nu ved præcis, hvor dit hus på hjul kommer til at stå i lang tid, kan du kontakte ’Miljönämnden’ i netop den kommune for at høre, hvad der gælder lige dér.

Vi anbefaler et tørkloset

Vandtoiletter står for omkring 20% af det samlede vandforbrug i en almindelig husholdning, og for størstedelen af ​​nærings- og smittestoffer i kloakken. Derfor anbefaler vi kraftigt at installere et tørkloset i stedet for et vandtoilet i dit ’tiny house’. På den måde kan du spare meget vand og håndteringen af ​​dit spildevand bliver nemmere, billigere og mere miljøvenlig. Her finder du et godt overblik over forskellige typer tørklosetter, såsom forbrændingstoilet, pakketoilet og frysetoilet. Ligesom med spildevand er det ’Miljönämnden’, der bestemmer, hvordan du skal tage dig af latrinaffaldet.

Spildevandsrensning

Hvis du ikke kan tilslutte dit afløb til et eksisterende renseanlæg på stedet, hvor dit ’tiny house’ står, findes der flere simple teknologiske løsninger til rensning af spildevand, som hverken behøver at koste meget eller fylde meget. De mest almindelige er spildevandsfiltre, minirenseanlæg eller plantebaserede renseanlæg. Bruger du biologisk nedbrydelige vaskemidler og begrænser dit vandforbrug, kan ’Miljönämnden’ også godkende, at du udleder dit spildevand direkte i jorden uden at tilslutte noget renseanlæg.

En af de vigtigste ting, du skal tænke over, før du beslutter dig for en af ​​vores modeller, er, hvor mobil du vil være. Vil du til enhver tid kunne flytte og trække dit hus efter en almindelig bil?

Det er frem for alt vægten, der afgør, hvor nemt det bliver at flytte dit ’tiny house’. Hvor meget dit hus vejer, afhænger af det udstyr, du tilføjer til dit hus. Vi har vægtberegninger, som du kan bruge til at se, hvad vægten bliver.

Maksimalt 3,5t

Hvis dit hus maksimalt vejer 3,5t, kan du trække det bag bilen med 80 km/t. For at gøre det lovligt skal du mindst have et BE klasse kørekort. Du skal også have en ret stærk bil, der har en tilstrækkeligt høj godkendt anhængervægt.

Se en liste nedenfor.

Tungere end 3,5t

Selvom vægten overstiger 3,5t, vil det være muligt at trække dit hus på en trailer, hvis du bruger en traktor eller lastbil som trækkende køretøj. I Sverige er den enkleste løsning i dette tilfælde at klassificere dit ’tiny house’ som et ’obesiktat efterfordon’, som du kan trække med maks.30 km/t.

Hvis du vil kunne trække den med 80 km/t, bliver traileren væsentligt dyrere, og du skal indregistrere og have godkendelse af hele vogntoget.

Eksempler på biler, der kan trække 3,5t:

● BMWX5

● VW Amarok

● Cadillac Escalade

● Audi Q7

● Isuzu D-Max

● Jeep Grand Cherokee

● Lamborghini Urus

● Land Rover Defender

● Land Rover Discovery

● Mercedes Benz G-klasse

● Mercedes Benz GL Class

● Mercedes Benz GLE

● Mitsubishi Pajero

● Nissan Pathfinder

● Porsche Cayenne

● Range Rover

● Range Rover Sport

● Ssangyong Rexton

● Toyota Land Cruiser

● VW Touareg

Vi bliver ofte spurgt, om det er muligt at have et ’tiny house’, der er helt selvforsynende eller ’off-grid’ mht. el, varme og vand. Det korte svar på dette spørgsmål er: Absolut! I dag findes der en lang række smarte løsninger til egenproduktion af el og varme samt opsamling og filtrering af vand. Her forsøger vi at give et hurtigt overblik over forskellige tekniske løsninger, som vi kan installere i dit ’tiny house’:

Elektricitet og varme

Den vedvarende energikilde, som vi anser for at være mest praktisk til ’off-grid’ elproduktion til dit ‘tiny house’, er solenergi. For at finde ud af, hvad der skal til for, at energi fra solceller kan dække dit energibehov, skal du først få en idé om dit eget elforbrug:

Energibehov

Det gennemsnitlige forbrug af husholdnings­elektricitet (elektriske apparater og belysning) i en lejlighed i Sverige er omkring 2000-4000 kWh om året. Dette forbrug kan dog reduceres markant gennem nogle bevidste valg. I den forbindelse er opvarmningen af ​​huset det vigtigste at huske på, for opvarmning er det, der forbruger mest energi. To løsninger, der ikke kræver strøm, er at opvarme huset med brænde- eller gasovn. LPG gas kan også bruges til at opvarme vand, til kogepladerne, ovnen, køleskabet og endda forbrændingstoilettet. Hvis du investerer yderligere i energirigtige LED-lamper til belysning, kan du reducere det årlige forbrug til alle husholdningsapparater til omkring 600-1000 kWh.

Der er mange gode sider eller apps, hvor du kan følge dit eget elbehov.

Solenergi

Den måske mest oplagte løsning til elproduktion er solceller. For at kunne bruge solenergi genereret i 24V eller 48V, skal du installere en omformer, der omdanner strøm til 230V. Overskydende elektricitet, som ikke bliver brugt med det samme, opbevares herefter i en batteribank bestående af ’deep cycle’ batterier, der skal kunne lagre elektricitet svarende til behovet i ca. tre dage uden produktion. Et andet alternativ er, at du vælger at tilslutte dig elnettet via et el-selskab. Derefter føres overskydende strøm ind på elnettet, og denne overførsel kan senere bruges i tilfælde af el-underskud.

Den mest almindelige størrelse på solceller er 1,6m x1 m og effekten er omkring 250-350 W per soltime, dog oftest 265 W. Soltimerne i Sverige varierer mellem 1000-2000 timer. Den gennemsnitlige mængde energi en enkelt solcelle kan generere i Sverige er således omkring 400 kWh om året. For at dække energibehovet i et energirigtigt ’tiny house’, skal du derfor bruge 2-3 solceller.

Problemet med solceller er dog, at antallet af solskinstimer pr. måned varierer meget, og at vi får færrest solskinstimer, når der er mest brug for strøm (netop fordi det da er mørkest og koldest). I Uppsala, hvor Vagabond Haven ligger, ville to solceller producere 15 kWh i den mørke januar måned … når du faktisk skulle bruge omkring 200 kWh elektricitet, hvis du ville bruge en elektrisk radiator som hjælp til at opvarme huset i de perioder af dage, hvor du ikke vil eller kan bruge ovnen!

Vand

Du kan også blive ’off-grid’ med hensyn til vandforbrug, både ved at spare på vandet og ved at opsamle dit eget vand: Enten pumpes vandet op fra en brønd eller et vandløb eller, for at være mest fleksibel, så opsamles og filtreres regnvandet. En lidt billigere og teknisk mindre kompliceret løsning er, at vi installerer en vandtank i dit hus, som du kan fylde op manuelt. En pumpe forsyner så husstanden med vandet fra tanken.

Vil du vide mere om vores forskellige ’off-grid’ løsninger? Her vil vi fortælle dig mere.

Moms fungerer således: Priserne på hjemme­siden er inkl. 25% svensk moms. Til alle kunder i Norge sælger vi husene uden moms (pris -25% svensk moms). Køber du som norsk privatperson, bliver du kontaktet af det norske toldvæsen ved importen, og du skal betale den norske moms, som også er 25%, inden huset sendes videre. Køber du som norsk virksomhed, skal du aldrig betale moms.

Resumé: Som norsk privatperson vil prisen være nøjagtig den samme som på hjemmesiden (25 % svensk moms er fratrukket & 25 % norsk moms tillægges); som norsk virksomhed er prisen på hjemmesiden minus 25% svensk moms.

Vi er ansvarlige for alle andre toldafgifter!

Højden - 4m er optimalt

På Sveriges veje har vi en frihøjde på 4,5m. I store dele af resten af ​​Europa er frihøjden 4,0m. Det er også en fordel at bygge maks. 4,0m højt, hvis du ønsker at kunne klassificere dit ’tiny house’ som et ’attefallshus’, hvil kan forenkle opstillingen (se længere oppe). I dette tilfælde må huset heller ikke være større end 30m2.

Bredden - 2,5m er optimal

Med hensyn til bredden er der i Sverige ikke behov for særlig tilladelse eller følgebil, kun et skilt ’bred last’, hvis huset ikke er bredere end 3,1m. I mange andre lande gælder dog andre regler, men hvis huset ikke er bredere end 2,5m, kan du transportere dit hus på veje i hele Europa.

Længde - op til 12m er praktisk

Længden er for det meste begrænset af, hvad der er praktisk at transportere og op til 12m er ikke noget problem. Du skal dog også huske ikke at bygge for langt et hus, hvis du vil klassificere huset som et ’attefallshus’.

For at følge både vejreglerne og reglerne for ’attefallshuse’ bygger vi vores huse med maks. 4m i højden, 2,5m bredden og 7,3m længden

I starten var næsten hvert andet hus, vi byggede, helt skræddersyet efter den enkelte kundes ønsker.

Dette er dog meget tidskrævende både for planlægning og produktion. Vi har i dag så mange ordrer på vores egne modeller, at vi simpelthen ikke har tiden længere.

Ydermere tilbyder vi allerede rigtig mange måder at tilpasse vores modeller til dine behov og ideer - både hvad angår anvendte materialer, indretningen, farverne osv. Hver ordre er derfor unik i stil og udseende.

Absolut. Vi har udstillinger af vores modeller mange steder.

Find den nærmeste tilgængelige udstillingsmodel ved at klikke på "bestil en fremvisning".

Nej, ikke længere. I starten byggede vi alle vores huse her i Sverige, hvor vi stadig har vores hovedkontor samt talrige udstillingshuse og færdigbyggede modeller til salg. I dag arbejder vi sammen med en fantastisk partner i Polen, som bygger vores huse til os.

Fra deres værksted bliver husene leveret til hele Skandinavien og resten af Europa. Men al den kontakt og hjælp, du stadig får fra Vagabond Haven-teamet, der ligger her i Uppsala, Sverige.